TAKAISINKiinteistön peruskorjaus on yksi rakennuksen elinkaaren merkittävimmistä investoinneista. Olipa kyseessä taloyhtiö, yrityskiinteistö, julkinen tila tai omakotitalo, jossain vaiheessa rakennuksen rakenteet, talotekniikka ja pinnat tulevat ajan saatossa vääjäämättä käyttöikänsä päähän. Tällöin pelkkä pintaremontti ei enää riitä, vaan tarvitaan laajempi peruskorjaus, jolla rakennuksen kunto, turvallisuus ja energiatehokkuus päivitetään nykypäivän tasolle.
Tässä artikkelissa käymme läpi, mitä kiinteistön peruskorjaus yleensä sisältää, mitkä tekijät vaikuttavat kustannuksiin ja millaisiin hintaluokkiin eri remontit tyypillisesti sijoittuvat. Saat myös yleiskuvan siitä, milloin peruskorjaus on ajankohtainen ja miten siihen kannattaa varautua.
Tärkeimmät nostot artikkelista
- Peruskorjaus tarkoittaa rakennuksen laajempaa korjaamista silloin, kun sen rakenteet, talotekniikka tai muut keskeiset osat ovat tulleet teknisen käyttöikänsä päähän.
- Peruskorjaus voi sisältää useita eri korjaus- ja uudistustöitä, jotka kohdistuvat rakennuksen rakenteisiin, talotekniikkaan ja sisätiloihin.
- Kiinteistön peruskorjauksen kustannukset vaihtelevat merkittävästi, jopa 100 000 – 30 000 000 euron välillä.
- Hintaan vaikuttavat erityisesti se, mitä rakennuksen osia uusitaan ja kuinka paljon rakenteita tai talotekniikkaa joudutaan korjaamaan.
- Peruskorjaus-urakka voidaan toteuttaa usealla eri tavalla riippuen hankkeen laajuudesta, aikataulusta ja tilaajan tavoitteista.
Mitä peruskorjaus tarkoittaa?
Peruskorjaus tarkoittaa rakennuksen laajempaa korjaamista silloin, kun sen rakenteet, talotekniikka tai muut keskeiset osat ovat tulleet teknisen käyttöikänsä päähän. Tällöin yksittäiset pienet korjaukset eivät enää riitä, vaan rakennusta on kunnostettava kokonaisuutena.
Korjausrakentamista käsittelevässä artikkelissamme todetaan, että korjausrakentamisen tavoitteena on kunnostaa olemassa oleva rakennus, päivittää sen teknisiä järjestelmiä sekä pidentää rakennuksen käyttöikää, turvallisuutta ja energiatehokkuutta. Samalla rakennus voidaan päivittää vastaamaan nykyisiä vaatimuksia, käyttötarpeita sekä asumis- tai työskentelymukavuutta.
Seuraavaksi tarkastelemme tarkemmin peruskorjauksen määritelmää sekä sitä, miten se eroaa perusparannuksesta.
Mikä on peruskorjauksen määritelmä?
Peruskorjaus määritellään siten, että rakennuksen tai sen keskeisten osien kunto palautetaan laajempien korjaustoimenpiteiden avulla toimivaksi ja turvalliseksi, mikäli niiden tekninen käyttöikä on päättymässä. Tilastokeskuksen mukaan peruskorjaus tarkoittaa korjausta, jossa rakennus tai tila saatetaan takaisin yhtä hyvään kuntoon kuin se oli uutena. Käytännössä peruskorjaushankkeissa rakennus kuitenkin usein samalla nykyaikaistetaan ja päivitetään vastaamaan nykyisiä rakennusmääräyksiä ja teknisiä ratkaisuja.
Remontointia käsittelevässä artikkelissa hyvin kerrotaan, mihin on hyvä kiinnittää huomiota sisäpintojen ja talotekniikan kunnostamisen lisäksi:
- Perustukset ja rakennuksen rakenteet
- Katto
- Julkisivuverhous
- Ikkunat
Peruskorjaus vai perusparannus?
Peruskorjaus ja perusparannus menevät usein puhekielessä sekaisin, vaikka niillä on hieman eri merkitys. Karkeasti eroteltuna perusperiaate on se, että peruskorjauksessa rakennus palautetaan teknisesti toimivaan ja alkuperäistä tasoa vastaavaan kuntoon. Perusparannuksessa taas rakennuksen tasoa parannetaan alkuperäisestä esimerkiksi energiatehokkuuden, käyttömukavuuden, varustetason tai tilaratkaisujen osalta. Käytännössä monet remontit sisältävät molempia elementtejä, kuten putkiremontin yhteydessä tehtävät kylpyhuoneiden modernisoinnit tai ilmanvaihdon parantamisen.
Mitä peruskorjaus sisältää?
Peruskorjaus voi sisältää useita eri korjaus- ja uudistustöitä, jotka kohdistuvat rakennuksen rakenteisiin, talotekniikkaan ja sisätiloihin. Tyypillisiä peruskorjauksessa tehtäviä toimenpiteitä ovat esimerkiksi putkiston ja sähköjärjestelmien uusiminen, ilmanvaihdon parantaminen, julkisivun ja vesikaton korjaaminen sekä märkätilojen kunnostaminen. Lisäksi peruskorjauksen yhteydessä voidaan päivittää rakennuksen energiatehokkuutta esimerkiksi lisäämällä eristystä tai uusimalla ikkunoita ja ovia.
Peruskorjaus toteutetaan usein kokonaisuutena, jossa useita korjauksia tehdään samanaikaisesti. Näin voidaan pidentää rakennuksen käyttöikää, parantaa asumis- tai työskentelymukavuutta sekä vähentää tulevien korjausten tarvetta.
Mikäli pohdit, olisiko peruskorjaus kiinteistöösi ajankohtaista, ota yhteyttä meihin. Kartoitamme tilanteen ja autamme arvioimaan, millainen peruskorjaus olisi kohteeseen sopivin.
Miten peruskorjaus-urakka toteutetaan?
Peruskorjaus-urakka voidaan toteuttaa usealla eri tavalla riippuen hankkeen laajuudesta, aikataulusta ja tilaajan tavoitteista. Yleisimpiä toteutusmuotoja ovat esimerkiksi kokonaisurakka, jaettu urakka sekä projektinjohtourakka.
Projektinjohtourakassa tilaaja tekee sopimuksen projektinjohtourakoitsijan, kuten Rakennustoimisto Laamon kanssa, joka vastaa hankkeen suunnittelun ohjauksesta, aikataulutuksesta, hankinnoista ja työmaan johtamisesta. Varsinaiset rakennustyöt toteutetaan usein erillisinä aliurakoina.
Toteutusmuodon valinta vaikuttaa muun muassa kustannusten hallintaan, aikatauluun ja siihen, kuinka joustavasti hankkeen aikana esiin tuleviin muutostarpeisiin voidaan reagoida.
Mikä on peruskorjauksen hinta?
Peruskorjauksen hinta vaihtelee merkittävästi rakennuksen koon, iän, kunnon ja korjauksen laajuuden mukaan.
Karkeasti sanoen, pienten omakotitalojen peruskorjauksissa saatetaan selvitä 10 000 eurolla, kun taas isompien kiinteistöjen peruskorjauksissa voidaan puhua jopa 30 000 000 euron investoinnista. Hintaan vaikuttavat erityisesti se, minkä kokoista rakennusta sekä mitä rakennuksen osia uusitaan ja kuinka paljon rakenteita tai talotekniikkaa joudutaan korjaamaan.
Esimerkiksi pelkkä julkisivun kunnostus on huomattavasti edullisempi kuin laaja peruskorjaus, jossa uusitaan samanaikaisesti putkistot, sähköjärjestelmät, ilmanvaihto sekä sisätilat. Myös rakennuksen sijainti, suunnittelutyöt ja mahdolliset lisäkorjaukset voivat vaikuttaa kokonaiskustannuksiin. Siksi peruskorjauksen tarkka hinta selviääkin yleensä vasta kuntokartoituksen ja suunnittelun jälkeen.
Seuraavaksi avaamme, millaisista peruskorjaus-kustannuksista erilaisten hankkeiden kohdalla puhutaan.
Julkisen rakennuksen peruskorjauksen hinta
Julkisissa rakennuksissa peruskorjausten tavoitteena on usein parantaa sisäilman laatua, energiatehokkuutta ja tilojen toimivuutta nykyaikaisessa käytössä.
Tällaisissa hankkeissa peruskorjauksen kustannukset voivat olla suuruusluokaltaan noin 3 000 000–30 000 000 euroa riippuen rakennuksen käyttötarkoituksesta, koosta ja tarvittavista korjaustoimenpiteistä.
Yrityskiinteistön peruskorjauksen hinta
Yrityskiinteistöissä peruskorjauksen yhteydessä tehdään usein tilamuutoksia, talotekniikan uusimista sekä energiatehokkuutta parantavia ratkaisuja.
Toimisto- ja liikekiinteistöjen peruskorjauksissa kokonaiskustannukset ovat tyypillisesti noin 1 000 000–15 000 000 euroa, riippuen muun muassa rakennuksen koosta, talotekniikan uusimisen laajuudesta, tilamuutoksista sekä rakennuksen iästä ja kunnosta.
Miten rakennuksen peruskorjaus vaikuttaa kiinteistön arvoon?
Rakennuksen peruskorjaus vaikuttaa merkittävästi kiinteistön arvoon ja sen houkuttelevuuteen markkinoilla. Kun rakennuksen rakenteet, talotekniikka ja tilat päivitetään nykyaikaisiksi, myös kiinteistön käyttöikä pitenee ja käyttömukavuus paranee. Tämä lisää kiinnostusta usein niin ostajien, vuokralaisten kuin käyttäjienkin keskuudessa.
Peruskorjaus parantaa usein energiatehokkuutta ja vähentää ylläpitokustannuksia, mikä tekee kiinteistöstä taloudellisesti houkuttelevamman myös pitkällä aikavälillä. Lisäksi hyvin toteutettu peruskorjaus voi ennaltaehkäistä suurempia korjaustarpeita tulevaisuudessa. Siksi peruskorjausta voidaan usein pitää investointina, joka tukee sekä kiinteistön arvon säilymistä että kehitystä.
Suunnitteletko kiinteistön peruskorjausta? Ota yhteyttä Laamoon!
Peruskorjauksen suunnittelu kannattaa aloittaa ajoissa, jotta rakennuksen kunto, korjaustarpeet ja kustannukset voidaan arvioida huolellisesti. Hyvin suunniteltu hanke auttaa välttämään yllätyksiä ja varmistaa, että korjaukset toteutetaan tarkoituksenmukaisesti rakennuksen käyttötarkoitus huomioiden.
Me Rakennustoimisto Laamolla autamme kiinteistöjen peruskorjaushankkeissa suunnittelusta toteutukseen. Olipa kyseessä taloyhtiö, yrityskiinteistö tai muu rakennus, asiantuntijamme auttavat kartoittamaan kohteen tilanteen ja löytämään siihen sopivimman ratkaisun. Ota siis rohkeasti yhteyttä meihin, niin keskustellaan kiinteistösi peruskorjauksen tarpeista ja mahdollisuuksista.
Referenssikohteisiimme pääset tutustumaan täältä.
Lähteet
Korjausrakentaminen – mitä tarkoittaa ja miten projekti etenee
